【上富田町岩田】312坪超の広々とした敷地！全12室の収益物件をご紹介

今回は、和歌山県西牟婁郡上富田町岩田にある、全12室の収益物件をご紹介します。

本物件の大きな特徴のひとつが、**1,031.49㎡（約312.02坪）**という広々とした敷地です。

上富田町で収益物件や投資用不動産をお探しの方は、ぜひチェックしてみてください。

土地1筆・約312坪の広々とした敷地

本物件の土地面積は、1筆・1,031.49㎡（約312.02坪）。

300坪を超えるまとまった敷地となっており、建物の収益性だけでなく、土地そのものの規模感も特徴のひとつです。

収益物件を検討する際には、現在の家賃収入だけでなく、土地面積や形状、接道状況、法令上の制限なども確認し、土地と建物の両面から検討することが大切です。

全12室！現況月額収入334,000円

本物件は全12室となっており、現況の月額収入は334,000円です。

年間に換算すると、

現況年間収入：4,008,000円

となります。

さらに、満室時の想定月額収入は544,000円。

年間では、

満室想定年間収入：6,528,000円

となります。

現況収入と満室想定収入には月額210,000円の差があるため、現在の入居状況とあわせて、今後の賃貸募集や運用方法について検討したい物件です。

※満室想定収入は現在の募集条件等をもとに算出した想定額であり、将来の賃料収入や満室稼働を保証するものではありません。

収益物件は「満室想定」だけで判断しないことが大切

アパートなどの収益物件を購入する際、「満室になればどれくらい収入があるのか」は重要な判断材料です。

しかし、満室想定収入だけでなく、現況の入居率や賃料、空室期間、建物の状態、修繕履歴、固定資産税、管理費などを総合的に確認することが大切です。

特に中古の収益物件では、購入後に必要となる修繕費や維持管理費まで想定し、実際に手元に残る収益を考える必要があります。

上富田町で収益物件をお探しの方へ

上富田町岩田をはじめ、上富田町・田辺市・白浜町など紀南エリアで収益物件や一棟アパート、投資用不動産をお探しの方は、お気軽にご相談ください。

収益物件は一般的な住宅とは異なり、「いくらで購入するか」だけでなく、「どのくらいの収入が見込めるのか」「将来的にどのような運用ができるのか」といった視点も重要になります。

収益アパート・一棟物件・投資用不動産の売却、購入のご相談は「マコトの家さがし by 真誠不動産株式会社」へ。

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