「そろそろ子どもも大きくなってきたし、賃貸を抜け出して自分の家がほしい」

「田辺市周辺で新築建売を探しているけれど、どこのエリアが暮らしやすい？」

「上富田町や白浜町で、子育て環境が良くて予算に収まる中古住宅や売土地はある？」

新しい住まいを探すとき、予算や立地、学校区や住環境など、気になることや不安なことがたくさんありますよね。

マコトの家さがし by 真誠不動産株式会社は、地域密着の不動産売買専門店として、田辺市・上富田町・白浜町エリアで「中古住宅」「新築建売」「土地（分譲地）」の購入をご検討中のお施主様・ご家族様を全力でサポートしています。

1. なぜ田辺市・上富田町・白浜町は子育て世代に人気なのか？

紀南エリアの中でも、田辺市・上富田町・白浜町はそれぞれ異なる魅力を持つ、子育てに最適な地域です。

田辺市（旧田辺市内・扇ヶ浜周辺・芳養・朝来など）

商業施設や医療機関、小学校・中学校が充実しており、利便性と暮らしやすさのバランスが抜群。交通アクセスも良く、通勤・通学・買い物がワンストップで完結するため、共働きのご夫婦や子育てファミリーに一番人気のエリアです。

上富田町（朝来・生馬・岩田など）

「福祉と教育の町」として知られる上富田町は、近年若年ファミリー層の移住・新築ラッシュが続いている注目エリア。バイパス道路の整備により田辺市内へのアクセスもスムーズで、自然豊かな環境の中で伸び伸びと子どもを育てたいご家庭に選ばれています。

白浜町（堅田・才野など）

リゾート地としての魅力はもちろん、海や山などの自然に囲まれた抜群の住環境が魅力。最近は白浜町内での定住需要も高く、子育て世帯向けのお手頃な中古住宅や高台の分譲地探しのご相談が増えています。

2. 新築建売・中古住宅・土地購入、それぞれの選び方

不動産購入を考える際、「新築建売」「中古住宅」「土地から買って注文住宅」のどれが自分たちに合っているのか迷われる方が多くいらっしゃいます。マコトの家さがし by 真誠不動産株式会社では、お客様のご予算とライフスタイルに合わせた最適なご提案を徹底しています。

① 新築建売住宅（分譲住宅）

• こんな方におすすめ： すぐに入居したい、初期費用・総額予算を抑えたい、最新設備のある家で暮らしたい方。

• ポイント： 田辺市や上富田町では、住宅ローン控除に対応した最新省エネ仕様の新築建売物件が人気です。資金計画（ローン返済額）が立てやすいのも魅力です。

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② 中古住宅（リノベーション・リフォーム向け）

• こんな方におすすめ： 広い敷地や好立地を予算内で手に入れたい、自分好みにDIY・リノベーションしたい方。

• ポイント： 田辺市・白浜町周辺の立地の良い中古一戸建てを購入し、部分リフォームを行うことで、新築よりも予算を抑えて理想の住まいを実現できます。

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③ 土地購入（建築条件付き・条件なし売土地）

• こんな方におすすめ： 間取りやデザインにこだわりたい、学区重視で探したい方。

• ポイント： 子育て世代にとって重要なのは「日当たり」「水害・津波リスクのない高台」「通学路の安全性」。地元に詳しい不動産会社だからこそ把握しているハザードマップや近隣環境の情報もお伝えします。

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3. 子育て世代の不動産探しは「マコトの家さがし by 真誠不動産株式会社」にお任せください！

不動産の購入は人生で一番大きな買い物です。「ローンの審査が通るか心配」「物件の価格以外にかかる諸費用を知りたい」「地元で評判の良い学校区の近くで探したい」など、疑問や不安は遠慮なくご相談ください。

【マコトの家さがし（真誠不動産株式会社）が選ばれる理由】

• 地域密着だから情報が早い！ 田辺市・上富田町・白浜町の最新物件情報をタイムリーにご案内します。

• 子育て目線の親身なご提案！ 家の性能や間取りだけでなく、公園、保育所・幼稚園、小中学校までのアクセスや周辺の住環境を含めてアドバイスします。

• 住宅ローンのご相談もスッキリ解決！ 地元銀行（紀陽銀行・きのくに信用金庫など）やネット銀行のローン比較、頭金なしでの購入シミュレーションも無料で実施中です。

まずはお気軽にご相談・物件見学へお越しください！

田辺市・上富田町・白浜町で「新築建売」「中古住宅」「土地」をお探しなら、まずはマコトの家さがし by 真誠不動産株式会社のホームページや店舗へお問い合わせください。

まだ具体的な時期が決まっていない方の「まずは相場やローンについて知りたい」というご相談も大歓迎です。ご家族皆様が安心して笑顔で暮らせる住まい探しを、私たちが真心を込めてお手伝いいたします！

• 店舗名： マコトの家さがし by 真誠不動産株式会社

• 対象エリア： 和歌山県田辺市・西牟婁郡上富田町・西牟婁郡白浜町および周辺地域

• 取扱物件： 新築一戸建て（建売住宅）・中古一戸建て（中古住宅）・売土地・分譲地

• お問い合わせ： WEBフォーム・お電話・ご来店にて随時受付中！

使っていない実家や転勤で空いたままの家など、空き家をどうするか悩み始めたとき、多くの方が最初につまずくのが売却の相場です。

田辺市の空き家を売る場合も、まずはおおよその価格帯や、市場でどのように評価されるのかを知っておくことが重要になります。

しかし、路線価や地価、公示価格など、専門用語が多くて難しく感じるかもしれません。

そこで本記事では、和歌山県田辺市の空き家の現状や売却相場の考え方を、統計データや基礎知識を踏まえながら、初めての方にも分かりやすく解説します。

売却か活用かで迷っている方も、手順とポイントを押さえることで、納得できる判断につなげやすくなります。

まずは全体像をつかみ、ご自身の空き家がどのくらいで売れそうか、具体的にイメージしていきましょう。

目次

• 【】田辺市の空き家と売却相場の基礎知識

• 田辺市で空き家を売却する際の相場の考え方

• 田辺市で空き家売却を検討し始めた方向け手順

• 田辺市の空き家売却で失敗しない相場活用術

• まとめ

• 
  

【田辺市の空き家と売却相場の基礎知識】

田辺市では、老朽化した住宅や相続後に利用されていない住宅が増加傾向にあり、空き家問題が地域社会における重要な課題となっています。

田辺市の「田辺市空家等対策計画」では、実態調査を踏まえ、危険度の高い物件（特定空家等）への対応を強化しつつ、管理不全の抑制や適切な利活用・予防対策に注力する方針が示されています。

実態調査等によって把握された空き家に対しては、生活環境や安全面への影響を防ぐため、行政と地域による働きかけが進められています。このような背景から、所有者にとっても近隣地域にとっても、空き家を早期に売却や利活用へつなげることが極めて重要となっています。

総務省の「住宅・土地統計調査」では、全国・都道府県別に空き家数や空き家率が公表されており、和歌山県全体でも全国平均より高い空き家率が推移しています。田辺市内においても、中山間地域から中心市街地まで多様なエリアで空き家が存在しており、放置リスクの高い物件を段階的に解消する取り組みが継続しています。

空き家の売却相場を検討するにあたっては、まずその「用途区分」を把握することが重要です。

一般に、売却目的で管理状態が良い住宅や立地条件に恵まれた物件ほど早期売却が期待できます。一方で、老朽化が進んで長期間放置された住宅は、解体費用や修繕費用を差し引いた価格調整が必要になり、相場より低い成約価格になる傾向があります。

また、相場を正しく把握するためには、公的な地価用語を理解しておくことも役立ちます。

• ◎地価公示（公示価格）：国土交通省が毎年公表する標準地の価格（1月1日時点）。公的な土地価格の指標になります。

• ◎路線価：国税庁が公表する相続税や贈与税の算定基準価格。主要な道路ごとに設定され、実勢価格のおおむね8割程度が目安とされます。

• ◎不動産取引価格情報：国土交通省の「不動産情報ライブラリ」などで公開されている実際の成約事例。地価公示や路線価と組み合わせて参照することで、田辺市内の現実的な売却相場感を掴みやすくなります。

• 
  

【田辺市で空き家を売却する際の相場の考え方】

田辺市で空き家を売却する際には、まずエリアごとの地価水準や地域特性を把握することが大切です。

田辺市は、紀伊田辺駅周辺などの商業・住宅エリアから、郊外の住宅団地、また龍神・中辺路・大塔・本宮といった中山間地域まで広い面積を有しています。相続税評価の基準となる「路線価」は、国税庁の財産評価基準書で公表されていますが、幹線道路沿いと住宅街内部、あるいは沿岸部と山間部とで単価に大きな差が出ます。

地価公示などの公的価格情報を基準としながら、地域ごとの大まかな水準を整理することが最初のステップです。

また、同じエリア内であっても、敷地面積、土地の形状（整形地か否か）、接道条件（前面道路の幅員）、建物の築年数などによって価格は大きく変化します。一般に、車社会である田辺市においては「駐車場スペースが確保されているか」「前面道路に車が進入しやすいか」も重要視されます。

老朽化が進み建物自体の評価（資産価値）が著しく低い場合は、古家付き土地としての「土地の使い勝手」が価格判断の標準となります。

不動産情報ライブラリ等で市区町村単位の過去データを確認しつつ、田辺市公表の空き家対策関連資料などを参考にすることで、自身の所有物件がどの価格帯に位置しそうか、全体像を立体的に掴むことができます。

田辺市で空き家売却を検討し始めた方向け手順

空き家の売却検討をスムーズに進めるためには、段階を踏んだ整理と情報収集が欠かせません。

1. 権利関係と課税情報の確認

まずは法務局で登記簿謄本を取得し、所有者名義や持分、抵当権設定の有無を確認します。相続で取得した場合は、遺言書や遺産分割協議書の内容と登記名義が一致しているか見直すことが不可欠です。あわせて田辺市から届く固定資産税納税通知書や評価証明書を用意し、課税対象金額を整理します。

2. 売却か利活用かの比較検討

放置すると建物の老朽化が進み、資産価値の低下だけでなく近隣トラブルの原因にもなります。解体して更地にするか、リフォームして貸し出すか、現況のまま売却するかを判断するため、将来の維持費や固定資産税の負担（住宅用地特例の適用関係）を考慮しましょう。田辺市の空き家バンク制度や活用支援策なども併せて確認することが推奨されます。

3. 売却時期と適正価格の把握

不動産情報ライブラリなどで周辺事例を確認しながら、大まかな相場感をつかみます。価格設定や売買手続きの専門的な判断については、地元の事情に詳しい不動産会社や司法書士などの専門家へ早めに相談すると安心です。

田辺市の空き家売却で失敗しない相場活用術

田辺市で空き家売却を成功させるためには、公的データに基づいた「客観的な相場把握」と「柔軟な価格戦略」、そして「適切な物件管理」が不可欠です。

価格設定の落とし穴を防ぐ

相場より安く売り出してしまうと、早期に買主は見つかるものの本来得られたはずの対価を逃すことになります。一方で、思い入れや希望的観測から相場を大幅に超える強気な価格を設定すると、問い合わせが入らず長期売れ残りとなり、最終的に大幅な値下げを余儀なくされるケースが多く見られます。

売り出し後は内覧件数や問い合わせの反響を一定期間ごとに確認し、反応が乏しい場合は周辺事例と再照合して柔軟に価格調整を行うことが大切です。

空き家の管理状態と税金リスク

空き家法（空家等対策の推進に関する特別措置法）の改正により、放置されて「管理不全空家」や「特定空家」に指定されると、固定資産税の軽減措置（住宅用地特例）が除外され、税負担が大幅に増えるリスクがあります。

屋根・外壁の落下危険や庭木の隣地越境、不法投棄などを防ぐための定期的な管理・点検は必須です。なお、売却前の高額なリフォームは費用回収が難しくなる場合があるため、実施前に専門家へ相談することをお勧めします。

行政支援・税制特例の活用

相続した空き家を売却する場合、条件を満たせば「被相続人の居住用家屋等を売却した際の譲渡所得の3,000万円特別控除」などの税制優遇が適用できる可能性があります。また、田辺市や国の空き家対策補助金等を上手く組み合わせることで、解体費用や処分費用の負担を軽減し、最終的な手取り額を増やすことが可能です。

【まとめ】

田辺市での空き家売却では、路線価や周辺の取引事例といった客観的な相場データを把握したうえで、ご自身の所有する物件の状態や権利関係を正しく整理することが成功への近道です。

相場とかけ離れた価格設定による長期化や安売りを避け、適切な維持管理や行政の支援制度・税制特例を活用していくことが求められます。

当社では、田辺市および周辺エリアにおける空き家の現況調査から相場の算出、売却・利活用の比較提案、面倒な権利関係の整理まで幅広くサポートしております。

「まずは自分の空き家がいくらくらいで売れるのか知りたい」「活用と売却のどちらが良いか迷っている」という段階でも構いません。どうぞお気軽にご相談ください。

多くの方にとって、マイホームの購入は人生の中でも大きなイベントのひとつではないでしょうか。

「いつかはマイホームを持ちたい」

そう思っていても、

「何から始めればいいんだろう？」
「どのくらいの予算で考えればいいの？」
「土地と建物、どちらから探せばいいの？」

など、分からないこともたくさんありますよね。

そこで今回は、初めて住宅を購入される方にも分かりやすいように、マイホーム購入のおおまかな流れをご紹介します。

まずは「どんな家に住みたいか」を考えてみましょう

住宅探しを始める前に、まずはご家族で「どんな暮らしをしたいのか」を考えてみることが大切です。

たとえば、

• 希望するエリア
• 通勤・通学の便利さ
• お子さまの学校区
• 駅やスーパーまでの距離
• 駐車場の台数
• お部屋の数や広さ
• 日当たりやお部屋の向き
• 新築・中古のどちらがよいか

など、思いつくことから書き出してみましょう。

もちろん、すべての希望を叶えるのは難しい場合もあります。

そこで、「絶対に譲れない条件」と「できれば叶えたい条件」に分けて、優先順位をつけておくと、物件探しがぐっと進めやすくなります。

ご家族の希望を整理していくことで、「自分たちに合った住まい」が少しずつ見えてきます。

住宅購入の予算を考えてみましょう

住みたいエリアや住宅のイメージが決まってきたら、次に考えたいのが購入予算です。

「気に入った家が見つかったけど、予算を大きくオーバーしてしまった……」

ということにならないよう、物件探しを始める前に、無理のない予算を考えておくことをおすすめします。

住宅を購入する際には、物件価格だけでなく、

• 仲介手数料
• 登記費用
• 住宅ローンに関する費用
• 火災保険料
• 印紙税・各種税金
• 引越し費用
• 家具・家電の購入費用

など、さまざまな費用が必要になります。

また、住宅ローンを利用する場合でも、契約時の手付金など、まとまった現金が必要になるケースがあります。

そのため、「物件価格はいくらまでなら購入できるか」だけではなく、「購入後の生活も含めて無理のない予算か」という視点で考えることが大切です。

「いくらくらいの家なら無理なく購入できるのか分からない」という方も、まずはお気軽にご相談ください。

一戸建て？マンション？新築？中古？

住宅にはさまざまな選択肢があります。

新築一戸建ての場合

新築一戸建てには、大きく分けて「注文住宅」と「建売住宅」があります。

注文住宅の場合は、土地探しから始め、住宅メーカーや工務店などの施工会社を決め、間取りや仕様などを打ち合わせながら家づくりを進めていきます。

一方、建売住宅の場合は、すでに完成した住宅や建築予定の住宅から、希望に合った物件を探していくことになります。

中古一戸建て・中古マンションの場合

中古住宅の場合は、希望するエリアや条件に合う物件を探し、実際に現地を見学しながら比較・検討していきます。

中古住宅には、新築にはない「価格」「立地」「広さ」などの魅力がある一方、築年数や建物の状態、リフォームの必要性なども確認する必要があります。

それぞれにメリット・デメリットがありますので、ご家族のライフスタイルや予算に合った選択をすることが大切です。

気になる物件は実際に見てみましょう

インターネットや物件情報を見て「この家、いいな」と思ったら、ぜひ実際に見学してみましょう。

写真や間取り図だけでは分からないことがたくさんあります。

実際に現地を見ることで、

「思っていたより部屋が広い！」

「日当たりが良くて明るい！」

「この道路なら車の出し入れもしやすそう」

「周辺にこんなお店があるんだ」

など、新しい発見があります。

反対に、写真では分からなかった気になる点が見つかることもあります。

だからこそ、できるだけ複数の物件を見学して比較することがおすすめです。

いくつかの住宅を見ていくうちに、「ここは譲れない」「これはなくても大丈夫」といった、ご家族にとっての優先順位も自然と見えてきます。

焦らず、ご家族に合った住まいを

マイホーム探しは、人生の中でも大きな買い物だからこそ、焦って決める必要はありません。

「何から始めたらいいのか分からない」という段階でも大丈夫です。

まずはご希望やご予算をお聞かせください。

真誠不動産株式会社では、土地・新築戸建て・中古戸建て・中古マンションなど、お客様のご希望やライフスタイルに合わせた住まい探しをお手伝いしています。

物件をご紹介するだけではなく、

「この予算で大丈夫かな？」

「住宅ローンはいくらくらい借りられる？」

「土地を買って家を建てるのと、建売住宅ではどちらがいい？」

「中古住宅を購入してリフォームするのはどう？」

といった、住宅購入に関するさまざまな疑問もお気軽にご相談ください。

夢のマイホームを、夢のままで終わらせないために。

まずは小さな一歩から、一緒に理想の住まいを探してみませんか？

真誠不動産株式会社が、お客様のマイホーム探しをしっかりサポートいたします。

どうぞお気軽にご相談ください。

この年代は、お仕事や収入が安定し、これからのライフプランが見えやすくなる時期でもあります。だからこそ知っておきたい物件購入のメリットや気をつけたいポイント、住宅ローン選びの基本から後悔しない資金計画の立て方まで、わかりやすくまとめました！

◎30代・40代で家を買う3つのメリット

30代〜40代は、20代の頃と比べて収入や将来の展望が見通しやすくなり、地に足の着いた資金計画が立てられるタイミングです。

• 収入とライフプランが安定して見通しやすい お仕事での経験が増えて収入がアップしやすい時期です。将来の計画がクリアになるため、無理のないローン計画が組みやすくなります。

• ローンの審査に通やすく、長期ローンも組みやすい 若さと健康面での条件が揃っているため、銀行などの審査でも良い条件をもらいやすいのが強みです。返済期間を長く設定できれば、月々の支払いを抑えてゆとりのある暮らしが叶います。

• 将来の資産になり、完済後は住居費の負担が軽くなる 購入したマイホームは大切な資産になります。住宅ローンを払い終えれば毎月の家賃支払いがなくなるため、お子さまの教育費や老後の資金準備にもゆとりが生まれます。

◎購入前に知っておきたい！注意すべき3つのポイント

ファミリー層がマイホームを検討するときは、将来の大きな出費とのバランスをしっかり考えておくことが大切です。

1. ローンの返済期間と「完済するときの年齢」

金融機関の審査では、実に98.4％が「完済時の年齢」をチェックしています。定年退職後もローン支払いが残るプランだと、老後の生活を圧迫してしまうリスクも。何歳までに返し終わるかを意識して期間を決めましょう。

2. 転職直後のタイミングや他からの借り入れ

転職してすぐ（勤続1年未満）の場合、安定性の面からローンの審査が少し厳しくなることがあります。できれば転職後1〜2年ほど経ってからの申し込みが安心です。もし転職直後の場合は、勤続年数をあまり問わない「フラット35」を活用したり、頭金を増やして借入額を抑えたりする工夫が効果的です。

3. 子育て費用・教育費とのバランス

子どもたちの成長に伴って、学費や塾代などの教育費は年々増えていきます。将来必要な生活費や教育費を洗い出し、毎月のローン返済に追われないよう余裕を持った予算組みを心がけましょう。

◎知っておきたい住宅ローンの基礎知識

安心して資金計画を進めるために、おさえておきたい基本をまとめました。

• 金利タイプの選び方

  • 変動型： 金利が低めですが、将来上がったときに返済額が増えるリスクがあります。

  • 固定型・全期間固定型： 変動型より少し金利が高めですが、途中で返済額が変わらない安心感があります。

• 頭金（自己資金）の目安 物件価格の10%〜20%がひとつの目安です（3,000万円の物件なら300万〜600万円ほど）。頭金をしっかり用意できると、月々の返済負担が軽くなるだけでなく、金利の優遇を受けられるケースもあります。

• シミュレーションと「繰り上げ返済」の活用 ネットや銀行のシミュレーションを活用して、毎月の返済額を把握しましょう。また、余裕ができたときに「繰り上げ返済」をすると、利息を減らしたり返済期間を短くしたりできます。

◎後悔しない！30〜40代ファミリーの資金計画術

ご家族全員が笑顔で暮らせる資金計画を作るための、3つのStepをご紹介します。

1. 月々の返済額を「無理のない範囲」に抑える 無理のない借入額の目安は「年収の5〜6倍」程度です。たとえば年収400万円のご家庭なら、月々の返済額は8万円前後に抑えると家計に負担がかかりにくくなります。

2. 住宅ローン減税や補助金制度を賢く使う 年末のローン残高に応じて税金が安くなる「住宅ローン減税」をはじめ、省エネ性能が高い家を建てたり買ったりする際にもらえる補助金制度（みらいエコ住宅など）をフル活用しましょう。条件が合えば数十万〜数百万円単位でお得になります。

3. ライフイベントに合わせた繰り上げ返済ルールを作る 「貯金が◯◯万円貯まったら一部返済する」「ボーナスの半分を回す」など、ご家庭ごとのルールを決めて計画的に返済を進めると、教育費のピークや老後に向けた備えがスムーズになります。

まとめ：家族の安心な暮らしに向けて

マイホームの購入は、30代・40代のご家族にとって、将来の安心や豊かさをカタチにする大きなチャンスです。

ご自身の収入やこれからのライフプランを見つめ直し、金利や頭金、税金のお得な制度を上手に活用しながら、無理のない予算計画を立てていきましょう。

「うちの年収だとどれくらいの家が買えるのかな？」「エリア選びやローンで迷っている」という方は、どうぞお気軽にマコトの家探し by 真誠不動産株式会社までご相談ください！地域に詳しいスタッフが、あなたにぴったりの住まい探しを優しくサポートいたします。

日本では、今「空家」が増え続けています。

「空家が増えている」と聞いても、もしかすると「自分にはあまり関係ないかな」と感じる方もいらっしゃるかもしれません。

しかし、空家はそのまま放置してしまうと、所有者だけでなく、周辺の地域にもさまざまな影響を及ぼす可能性があります。

では、今後ますます増えていくと考えられている空家問題に、私たちはどのように向き合っていけばよいのでしょうか？

今回は、空家になった場合に所有者にはどのようなデメリットがあるのか、そして、どのような対策を考えておけばよいのかについて、分かりやすくご紹介します。

【空家の現状とは？】

日本では、年々空家が増えています。

2013年度の総務省の調査では、全国の空家は約820万戸。なんと、7戸に1戸が空家という状況でした。

さらに、このまま空家が増え続けると、2033年頃には全国で約2,150万戸、3戸に1戸が空家になるという予測もあります。

その背景には、高齢化や人口減少など、さまざまな要因があります。

例えば、

「両親が住んでいた家を相続したけれど、自分は遠方に住んでいる」

「介護施設に入居することになり、実家が空家になった」

といったケースです。

こうした事情から、空家になったものの、なかなか管理や活用ができないという方も少なくありません。

空家には4つの種類があります

実は、空家といってもいくつかの種類があります。

① 賃貸用住宅
貸したいけれど、借りる人が見つからない住宅

② 売却用住宅
売却したいけれど、買い手が見つからない住宅

③ 二次的住宅
普段は住んでいないものの、別荘などとして時々利用している住宅

④ その他の住宅
現在は使われておらず、特に利用する予定もない住宅など

この中でも、特に問題になりやすいのが④の「その他の住宅」です。

所有者が亡くなったり、介護施設へ入居したりすることで、誰も住まなくなった住宅などがこれにあたります。

「空家が増えても、自分の家には関係ない」と思う方もいるかもしれません。

確かに、空家になったからといって、すぐに何か問題が起こるとは限りません。

ただ、長期間そのままにしておくことで、少しずつさまざまな問題が発生する可能性があります。

そのため、国も空家問題を重要な課題として対策を進めています。

事故につながる可能性も

長い間人が住んでいない住宅は、少しずつ傷んでいきます。

建物の老朽化が進むと、地震などの災害が発生した際に、建物が倒壊する危険性も高くなります。

もし道路沿いの空家が倒壊してしまえば、道路をふさいでしまい、周辺の方の避難や救助活動の妨げになってしまう可能性もあります。

また、屋根や外壁などが落下したり、強風で飛ばされたりすることも考えられます。

こうした場合、空家の問題は所有者だけの問題ではなく、近隣の方にも影響する可能性があります。

所有者には、建物を適切に管理する責任がありますので、万が一事故などが起きれば、損害賠償につながるケースもあります。

周辺への影響もあります

空家を長期間放置していると、建物の老朽化だけでなく、敷地の草木が伸びたり、害虫や害獣が住みついたりすることもあります。

さらに、台風や大雨などによって建物が damaged した場合でも、誰も住んでいなければ、すぐに対応することが難しいケースもあります。

その結果、建物の状態がさらに悪化し、周辺の住宅や道路などに影響を及ぼしてしまうこともあります。

「誰も住んでいないから大丈夫」と思わず、定期的に建物や敷地の状態を確認することが大切です。

犯罪に利用される可能性も

空家は、防犯面でも注意が必要です。

人の出入りがない住宅は、不法侵入や放火などの被害に遭う可能性があります。

また、犯罪のために利用されてしまうケースも考えられます。

特に、長期間放置され、外から見ても管理されていないことが分かるような空家は、犯罪者に狙われやすくなる可能性があります。

こうした理由からも、空家問題は所有者だけではなく、地域全体で考えていく必要がある問題といえるでしょう。

空家対策特別措置法とは？

こうした空家問題に対応するために制定されたのが、**空家等対策の推進に関する特別措置法（空家対策特別措置法）**です。

この法律では、放置することで周辺の生活環境に大きな影響を与えるような空家を「特定空家等」として、行政が必要な措置を行える仕組みが設けられています。

つまり、「空家だからすぐに行政から何かされる」ということではありません。

まずは所有者自身が適切に管理したり、売却・賃貸・解体などを検討したりすることが大切です。

空家になってから考えるのではなく、早めの対策を

では、空家問題に対して、どのような対策をすればよいのでしょうか？

一番大切なのは、「空家になってしまってから考える」のではなく、「空家になりそうな段階から考えておく」ことです。

例えば、ご両親が高齢になり、将来的に施設への入居を検討しているのであれば、

「この家を今後どうするのか？」

「売却するのか？」

「誰かに貸すのか？」

「解体するのか？」

といったことを、早めに家族で話し合っておくことをおすすめします。

特に売却を考えている場合は、空家になってから時間が経てば経つほど、建物の劣化が進み、修繕や解体などの費用が必要になることがあります。

その結果、売却時の負担が大きくなってしまうこともあります。

「いつか売ればいい」と先延ばしにするのではなく、空家になる前、または空家になったできるだけ早い段階で専門家に相談することが、空家問題を大きくしないためのポイントです。

空家は、放置してしまうと所有者にとって大きな負担になってしまう可能性があります。

一方で、早めに対応すれば、売却や賃貸、リフォーム、解体など、さまざまな選択肢を検討することができます。

「実家をどうしたらいいのか分からない」

「将来、空家になりそうだけど何から考えればいいの？」

そんな場合は、一人で悩まず、まずは不動産会社などの専門家に相談してみることをおすすめします。

早めに準備しておくことで、家族にとっても、将来の負担を少し減らすことができるかもしれません。

不動産の「売却」や「購入」を考えるとき、どうしても「いくらで売れるのか」「いくらで購入するのか」といった売買金額に目が向きがちです。

しかし、不動産の売買には、売買金額以外にもさまざまな税金や費用がかかります。

「税金のことまで考えていなかったため、その後の資金計画が変わってしまった……」というケースもありますので、不動産の売却・購入をお考えの際は、あらかじめ「どのような税金がかかるのか」も確認しておくことが大切です。

今回は、不動産の購入時・売却時にかかる主な税金について、簡単にご紹介します。

【不動産の購入時にかかる税金】

マイホームなどの不動産を購入する際には、主に「印紙税」「登録免許税」「不動産取得税」などの税金がかかります。

登録免許税

購入した不動産の「所有権移転登記」や、新築住宅などの「所有権保存登記」、住宅ローンを利用する場合の「抵当権設定登記」などを行う際にかかる税金です。

不動産取得税

土地や建物を売買・交換・贈与などによって取得した際にかかる都道府県税です。

ただし、マイホームなど一定の条件を満たす場合には、税額が軽減される特例があります。

印紙税

不動産の売買契約書や、住宅ローンを利用する際の「金銭消費貸借契約書」、建物を建築するときの「工事請負契約書」などに対してかかる税金です。

なお、これらの税金には、それぞれ一定の条件を満たすことで利用できる軽減措置や特例があります。

条件によっては負担を大きく抑えられる場合もありますので、不動産を購入する際には、利用できる制度がないか確認しておくと安心です。

【不動産の売却時にかかる税金】

土地や建物などの不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合には、所得税・住民税・復興特別所得税がかかります。

これらをまとめて、一般的に「譲渡所得にかかる税金」として扱います。

譲渡所得の計算方法

譲渡所得は、基本的に次のように計算します。

譲渡所得 ＝ 譲渡収入金額 －（取得費 ＋ 譲渡費用）

「譲渡収入金額」には、不動産の売却代金のほか、固定資産税・都市計画税の精算金などが含まれます。

「取得費」は、売却した不動産を購入したときの代金や、購入時にかかった税金、設備費などです。

なお、建物については、購入時の金額から減価償却費相当額を差し引いて取得費を計算します。

「譲渡費用」は、不動産を売却するために直接かかった費用のことです。仲介手数料などが代表的なものになります。

譲渡所得の税率

不動産を売却した際の税率は、その不動産をどのくらいの期間所有していたかによって変わります。

これは、短期間で不動産を売買して利益を得る場合と、長期間所有していた場合とで税負担を分ける仕組みになっているためです。

短期譲渡所得：所有期間が5年以下の場合 → 税率39.63％

長期譲渡所得：所有期間が5年を超える場合 → 税率20.315％

また、一定の条件を満たす場合には、マイホームの売却に関する特例など、税負担を軽減できる制度があります。

特に長年住んでいたマイホームを売却する場合には、利用できる特例がないか確認しておくことをおすすめします。

【固定資産税・都市計画税について】

不動産を所有していると、毎年「固定資産税」や「都市計画税」がかかります。

これらの税金は、原則として毎年1月1日時点で、その土地や建物の所有者として固定資産課税台帳に登録されている方に課税されます。

そのため、年の途中で不動産を売却した場合でも、その年度分の固定資産税・都市計画税については、原則として1月1日時点の所有者に課税されます。

ただし、不動産売買の際には、売主と買主の間で、引渡し日以降の期間に相当する固定資産税・都市計画税を日割りなどで精算するのが一般的です。

売買契約を結ぶ際には、固定資産税・都市計画税の精算についても確認しておくと安心です。

【まとめ】

今回は、不動産の「購入」と「売却」にかかる主な税金について、簡単にご紹介しました。

不動産に関する税金は少し難しく感じるかもしれませんが、条件によって利用できる軽減措置や特例も数多くあります。

「税金がいくらかかるのか分からない」
「自分の場合はどんな特例が使えるの？」
「売却した後にどのくらい手元に残るの？」

このような疑問がある場合は、早めに確認しておくことで、より安心して資金計画を立てることができます。

真誠不動産株式会社では、不動産の売買に関するご相談はもちろん、税金や諸費用を考慮した資金計画についてもサポートしています。

田辺市周辺でのお部屋探しから、不動産の購入・売却・管理まで、お客さまのご希望に合わせてトータルでお手伝いいたします。

新築戸建て・中古戸建てなど、お客さまのライフスタイルやご予算に合わせた住まいをご提案いたしますので、不動産について気になることがございましたら、どうぞお気軽にご相談ください。

「この土地には家を建てられるの？」
「将来、建て替えることはできる？」
「前の道路が狭いけど大丈夫？」

土地を探していると、このような疑問を感じることも多いのではないでしょうか。

特に、道路と土地の関係は少し分かりにくい部分があります。

今回は、戸建てを購入するときに知っておきたい「接道義務」「セットバック」「私道と公道の違い」「将来の建て替え」について、できるだけ分かりやすくご紹介します。

【道路の種類と接道義務を知っておこう】

家を建てる土地を選ぶときは、まず「その土地がどのような道路に接しているのか」を確認することが大切です。

見た目は道路に見えても、建築基準法上の「道路」とは限らないためです。

建築基準法では、原則として幅員4m以上の道路に、敷地が2m以上接していることが、建物を建てるための基本的な条件となっています。

道路には、国道・県道・市道などの「公道」だけでなく、一定の条件を満たした「私道」もあります。

また、幅員4m未満の道路でも、一定の条件を満たしている場合は「42条2項道路（みなし道路）」として、建築基準法上の道路として扱われることがあります。

この場合に関係してくるのが「セットバック」です。

道路の種類と特徴

「道路に面しているから大丈夫」と思わず、購入前に建築基準法上の道路に該当するかを確認しておくと安心です。

【セットバックって何？】

「セットバック」という言葉を初めて聞く方もいらっしゃるかもしれません。

簡単にいうと、道路の幅を確保するために、敷地を道路側から後退させることです。

代表的なのが42条2項道路に面している土地です。

道路の中心線から原則として2m後退した位置を道路境界線として扱うため、建物を新築したり建て替えたりする際には、敷地の一部を道路として後退させる必要があります。

例えば、100㎡の土地のうち10㎡がセットバック部分になる場合、実際に建物を建てるために利用できる土地は、単純に考えると90㎡になります。

建ぺい率が60％の場合、

100㎡ × 60％ ＝ 60㎡

だったものが、

90㎡ × 60％ ＝ 54㎡

となります。

このように、セットバックが必要な土地では、建物の大きさにも影響する可能性があります。

また、セットバックした部分については、原則として建物や塀などを設置することができません。

固定資産税の取り扱いや維持管理についても自治体によって異なる場合があるため、購入前に確認しておくと安心です。

私道に接している土地は何を確認すればいい？

「私道に面している土地は買わないほうがいいの？」

そう思われる方もいるかもしれません。

しかし、私道だからといって、必ずしも問題があるわけではありません。

位置指定道路など、建築基準法上の道路として認められている私道であれば、接道義務を満たすことができる場合があります。

ただし、私道の場合は「誰が所有しているのか」「自分にどのような権利があるのか」を確認しておくことが大切です。

例えば、私道を複数人で共有しているケースや、自分は私道の所有権を持っていないケースもあります。

その場合、通行や掘削、上下水道工事などについて、所有者の承諾が必要になることがあります。

【私道に接する土地で確認したいこと】

私道に接する土地は、権利関係をきちんと確認しておくことが、将来のトラブルを防ぐポイントです。

将来の建て替えについても確認しておこう

今はきれいな家が建っている土地でも、「将来も同じように建て替えられる」とは限りません。

特に確認しておきたいのが「接道義務」です。

原則として、建築基準法上の道路に敷地が2m以上接している必要があります。

この条件を満たしていない場合、現在建物が建っていても、将来の建て替えが難しくなるケースがあります。

いわゆる「再建築不可」と呼ばれる土地です。

また、道路が42条2項道路の場合は、建て替えの際にセットバックが必要になることがあります。

そのため、土地を購入するときには、

・前面道路の幅員
・敷地が道路に接している長さ
・建築基準法上の道路の種類
・セットバックの有無
・私道の場合の所有関係
・将来の建て替えが可能か

といった点を確認しておくことをおすすめします。

【購入前に確認しておきたいポイント】

分からない点があれば、不動産会社だけで判断せず、必要に応じて自治体の建築担当窓口などにも確認しておくと安心です。

まとめ

戸建てを購入するときは、間取りや価格、立地だけでなく、「土地と道路の関係」もしっかり確認しておくことが大切です。

特に、

「この道路は建築基準法上の道路なのか」
「セットバックは必要なのか」
「私道の場合、どのような権利関係になっているのか」
「将来、建て替えることができるのか」

といった点は、購入前に確認しておきたい重要なポイントです。

土地は一つひとつ条件が異なるため、見た目だけでは判断しにくいこともあります。

「この土地を購入して大丈夫かな？」
「将来、建て替えはできる？」
「私道だけど問題ない？」

など、少しでも気になることがあれば、購入を決める前にお気軽にご相談ください。

マコトの家さがし by 真誠不動産株式会社では、土地探しから戸建て購入まで、お客様が安心して住まい選びを進められるよう、分かりやすく丁寧にサポートいたします。

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